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房地产信托遇“冰点“ 8月仅募资402亿元同比近腰斩

[2019-09-11 16:52:37] 来源: 编辑:
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导读: 最新出炉的8月份集合市场信托月报显示,共有63家信托公司参与集合信托产品发行,发行规模1690.86亿元,环比减少16.93%。其中,受到窗口指导的房地产信托,业务收缩趋势明显,共

 最新出炉的8月份集合市场信托月报显示,共有63家信托公司参与集合信托产品发行,发行规模1690.86亿元,环比减少16.93%。其中,受到窗口指导的房地产信托,业务收缩趋势明显,共募集资金402.68亿元,环比7月的648亿元下滑37.83%,同比大降45.37%。

具体来看,随着监管持续趋严,信托业房地产信托首当其冲,不少信托公司为弥补房地产领域空白,积极发力基础产业和消费金融等领域。

数据显示,房地产信托成立规模继续下滑,8月共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%,同比下滑45.37%。与此同时,此前一直盘踞信托规模占比首位的房地产信托也被金融类信托取代。

据悉,8月投向金融领域信托资金规模占比达到32.1%,较前一月增加10.3个百分点;其次是房地产类信托,规模占比为29.9%,较前一月减少12.76个百分点;基础产业类信托成立规模占比为27.72%,较前一月增加2.25个百分点;工商企业类规模占比7.87%,较前一月增加2.65个百分点。

据不完全统计,今年以来,至少有三家信托公司因房地产业务违规被监管“点名”。事由分别为“开展房地产信托业务不审慎”“违规开展房地产信托业务”“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”。

对于受罚信托公司,最直接的负面影响则是信托业务开展受限。普益标准认为,根据相关规定,在受托管理社保基金、保险资金、企业年金、担任特定目的受托机构以及开办受托境外理财业务时,对受到行政处罚的信托公司会有限制,未来在申办新业务类型时也可能受到影响。信托公司拟新设基金子公司等主体时,有可能因自身被行政处罚而无法开立相关机构,影响信托公司的业务发展布局。

据了解,一些信托公司已经赶在7月的监管政策前做好了“抢收”工作。从年初开始,信托公司就开始大量发行房地产信托产品。“房地产信托收益高,投资者也认可。抓紧时间,多卖了受欢迎的产品。”某中型信托公司的相关人士称。

另外,信托公司还面临着其他压力,如未来产品收益率的下滑。长期来看,金融供给侧改革进一步推进,货币政策的传导途径逐渐打通,企业的融资成本预计将进入下行通道,集合信托产品的收益或有进一步下行的空间。

除了信托融资渠道的全面收紧,房企还将面临偿债高峰。

克而瑞研究数据显示,从房企的债券到期情况来看,2015年公司债及中期票据发行量较大,多数企业的债券期限在3-7年间,今年房企面临偿债高峰期。今年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量也处于高位。2020年下半年2021年上半年,房企的偿债压力将进一步上升,到期债券突破3000亿元,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

这促使房企纷纷举起“现金为王”的大旗,把重点工作放在销售回款上,但业界人士称,近年来房地产开发企业的销售回款走势却不乐观。

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